정부가 주택 공급 확대에 박차를 가하고 있으나 수도권 전세시장의 수급불균형은 여전히 해소되지 않고 있는 것으로 나타났다. 내년에도 아파트 입주 물량 급감과 전세 매물 부족 현상이 맞물리면서 전세난이 한층 심화할 것이란 우려가 나온다.
15일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주 기준 경기도 전세수급지수는 110.7로 전세난이 심각했던 2021년 8월 첫째 주(111.3) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많음을 뜻한다. 0에 가까우면 그 반대다.
수도권에서 매매가격 상승세가 약한 인천도 11월 둘째 주 기준 전세수급지수는 110.4로 수요가 공급을 초과하는 양상이 뚜렷하다. 서울은 올 7월 넷째 주 전세수급지수가 128.1까지 올랐다가 이후 진정세를 보였으나 11월 둘째 주에도 120.2로 수요가 여전히 공급을 크게 웃돌고 있다. 권역별로는 중하위권 실수요 집중으로 매매와 전세 모두 상승세가 가파른 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)이 11월 둘째 주 123.0, 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악)이 125.9로 전세 수급 불균형이 상대적으로 크다.
매물은 적은데 찾는 사람은 많다 보니 전셋값은 고공행진을 이어가고 있다. 국가데이터처의 국가통계포털(KOSIS)을 보면 지난달 전세 물가 상승률은 1.4%로, 2023년 2월(1.6%) 이후 최고치를 찍었다. 특히 서울은 2.1%로 울산에 이어 두 번째로 높았다. 7월 1.7%, 8월 1.8%에서 9월 2.0%로 올라섰고 두 달째 2%대 상승세를 나타냈다. 또 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 9.28%로 매매가격 누적 상승률(8.88%)을 웃돈다.
문제는 내년 전망도 어둡다는 점이다. 한국건설산업연구원은 지난 12일 ‘2027년 주택·건설시장 전망’을 통해 내년 전국 전셋값 상승률을 매매가(2%)보다 높은 4.5%로 전망했다. 매매가격 상승률은 올해 연간 전망치(2.5%)보다 낮아졌지만, 전셋값 상승률은 올해 전망치(3.6%)보다 더 올렸다. 2023년 착공 감소 영향이 준공과 입주 감소로 이어지면서 신규 전세 공급이 충분히 늘어나기 어려운 여건이 지속할 거란 이유에서다. 김인만 부동산경제연구소 소장도 최근 유튜브 채널 ‘신사임당’에 출연해 “전월세는 올해가 ‘화양연화’다. 2027년에는 더 나빠질 것”이라며 “입주 물량이 내년에 또 반 토막 난다. 3년 동안 서울의 아파트 입주 물량이 1만1000호로 떨어진다”고 짚었다. 김 소장은 향후 나타날 전세난의 양상이 과거와는 다를 것이라고 진단하기도 했다. 그는 “과거의 전세난은 가격 상승이고 지금의 전세난의 첫 번째는 전세 매물이 없다는 것”이라며 “2027년에는 생존 매수가 확산할 것으로 보인다”고 진단했다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
