[세계비즈=주형연 기자] 올해 전국 아파트 매매시장에서 서울 외 지역과 비(非) 아파트의 가격 강세가 뚜렷한 것으로 나타났다.
20일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 올해 1~11월 전국 아파트 매매가격은 13.7% 상승한 것으로 집계됐다. 시도별 아파트 매매가격 상승률은 인천이 23.9%로 가장 높았았고 ▲경기 22.1% ▲제주 17.9% ▲대전 14.4% ▲부산 14.0% 순으로 상승하며 전국 평균 이상을 기록했다. 서울은 7.8% 상승에 그치면서 상대적으로 상승률이 낮았다.
전국 아파트 매매거래량은 감소했다. 올해 1~10월 전국 아파트 매매거래량은 59만7000건으로 전년 동기(73만8000건) 대비 14만 건이 줄었다. 아파트 매매거래량은 수도권 25만4000건, 지방 34만3000건으로 집계됐다. 수도권은 전년 동기(36만9000건) 대비 11만 건 이상 거래량이 줄었고, 지방은 상대적으로 거래량 감소폭이 크지 않았다. 정부의 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 아파트 매매량은 줄어든 것으로 분석된다.
지난 13일 기준 전국 아파트 매매거래 총액은 191조3000억원으로 2020년 289조6000억원에 비해 3분의 2 수준으로 감소했다. 다만 2020년을 제외하고 최고 거래총액을 기록했다. 권역별 거래총액은 수도권 118조6000억원, 지방 72조7000억이 거래됐다.
올해 아파트 전세가격은 지난해 연말의 급등세가 완화되는 국면을 나타냈다. 상반기에 2020년 말의 급등세가 점차 완화되는 국면을 보였으나, 계약갱신청구권 시행 1년차인 3분기 전세가격 불안이 나타났다. 연말에는 가격 상승폭이 줄어드는 양상을 보였다. 직방은 올해 4분기에는 2019년 4분기 계약된 전세계약 만료 물건이 시장에 나오면서 가격 안정에 영향을 준 것으로 추정했다.
올해 아파트 전세거래는 작년에 비해 줄었으나 2020년을 제외하고는 이전에 비해 거래량이 늘어난 것으로 나타났다. 올해 1~10월 아파트 전세거래량은 전국 44만5000건, 수도권 26만5000건, 지방 18만건으로 조사됐다.
아파트 전세거래 총액은 전국 152조원으로 지난해(166조4000억원)에 비해 14조원 이상 감소했다. 수도권 아파트 전세거래액 규모는 매매거래액의 95%에 육박하고 있다.
올해 전국 아파트 입주물량은 총 21만4381세대(330개 단지)로 조사됐다. 수도권에 11만6963세대(전년 대비 21%↓), 지방은 9만7418세대(전년 대비 25%↓)가 공급돼 지난해(27만 7188세대)보다 23% 가량 적은 물량이다.
내년에는 26만1386세대가 입주를 앞두고 있다. 올해보다 22%가량 많은 물량이 공급된다. 권역별로 수도권과 지방 모두 물량이 증가한다. 수도권이 14만2751세대, 지방이 11만8635세대로 올해보다 각각 22% 증가한다.
수도권과 지방 모두 물량이 늘지만, 서울은 1만8148세대로 올해보다 입주물량이 14% 가량 감소한다. 경기는 올해(8만328세대)보다 5% 가량 많은 8만4487세대, 인천 역시 올해(1만5486세대)보다 2배 이상 많은 4만116세대가 입주를 앞두고 있다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "코로나19 이후 자산시장으로 자금유입이 이뤄지면서 나타난 가격 급등 현상은 2022년에는 진정될 가능성이 커지고 있다"며 "국내 금리인상이 시작되고, 미국의 테이퍼링 종료시점이 기존 2022년 6월에서 3월로 앞당겨질 것으로 예상되는 등 시장상황에 반전이 시작될 것으로 예상된다"고 전망했다.
함 랩장은 "수요심리가 완전히 꺾이지 않은 상황에서 2022년 대선과 지방선거가 이어지는 점도 수요자들의 기대심리를 자극할 여지가 남아있다"고 덧붙였다.
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