다주택자 양도소득세 중과 유예 종료에 이어 보유세 개편을 통한 주택시장 추가 규제가 예상되는 가운데 서울 아파트값 상승세 둔화가 계속되고 있다.
12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(3월9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.08% 올랐다. 상승폭은 0.01%포인트 축소돼 2월 첫째 주 이후 6주째 오름세가 느려지고 있다.
부동산원은 “일부 단지에서 하락 매물 출회로 가격 조정이 이뤄지고 재건축 추진 단지 및 정주 여건이 양호한 단지에서는 상승거래가 발생하는 등 혼조세가 이어지며 서울 전체적으로 상승했다”고 전했다.
강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 3주째 약세를 보였다. 서초구(-0.01%→-0.07%)와 강남구(-0.07%→-0.13%), 송파구(-0.09%→-0.17)는 하락폭이 확대됐다. 강남3구와 함께 동남권으로 묶이는 강동구(-0.01%)는 지난해 2월 첫째 주 이후 56주 만에 하락으로 돌아섰다. 동작구(0.00%)는 보합 전환했고 강북권 한강벨트 주요지역인 성동구(0.18%→0.06%)와 마포구(0.13%→0.07%)도 상승세가 꺾였다.
반면 중구(0.27%), 성북구(0.27%), 서대문구(0.26%), 강서구(0.25%) 등 중저가 매물이 여전히 많은 지역은 상대적으로 높은 상승률을 보였다.
경기(0.10%)는 직전 주 대비 상승률이 0.03%포인트 확대됐다. 수원시 영통구(0.45%), 하남시(0.43%), 안양시 동안구(0.42%) 등 규제지역이 강세를 보였고 지난주 상승폭이 축소됐던 성남시 분당구(0.26%)도 오름폭을 다시 0.10%포인트 키웠다. 비규제지역에서도 구리시(0.39%), 화성시 동탄구(0.32%) 등의 상승률이 높은 축에 속했다. 인천은 직전 주 대비 0.01% 상승했고 수도권 전체로는 0.08% 올랐다.
비수도권(0.01%)에서는 5대 광역시(0.00%)가 보합 전환했고 세종은 0.01% 하락했다. 8개 도는 0.02% 상승했다. 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.04%로 전주와 동일했다.
전국 아파트 전세가격은 0.09% 상승했다. 서울(0.12%)은 직전 주 대비 상승률이 0.04%포인트 확대됐다. 경기(0.13%) 역시 전주 대비 전세가격 오름폭이 0.04%포인트, 인천(0.08%)은 0.01%포인트 각각 커졌다. 수도권 전체 상승률은 0.12%로 조사됐다. 비수도권 전셋값은 0.07% 올랐다.
이처럼 기존에 아파트 가격 인상을 주도하던 지역을 중심으로 매물이 쏟아지면서 하락세가 커지는 가운데 정부는 더욱 강력한 대책을 준비하고 있다. 다주택자 양도세 중과 시행이 확정된 데다 보유세 개편을 통한 초고가·비거주 1주택자 규제 가능성도 계속 거론되고 있기 때문이다. 다주택 보유자들이 세금 부담을 피하려 내놓는 매물이 전보다 낮은 가격에 계속 등장하고 있는 것으로 보인다. 김윤덕 국토교통부 장관은 이날 정부가 초고가·비거주 1주택자를 포함해 보유세를 개편하는 대책을 준비 중이라고 밝혔다. 김 장관은 이날 CBS 라디오 ‘박성태의 뉴스쇼’에 출연해 초고가·비거주 1주택자도 보유세 세제 개편 대책에 들어가느냐는 질문에 “당연히 들어간다”고 답했다. 이어 보유세 부담이 올라가는 것인지 묻자 김 장관은 “그렇다”며 “집을 가지고 있는 것이 경제적으로 이익이 되지 않는다는 말에 정부 정책의 모든 지향과 방향이 함축돼있다”고 강조했다.
보유세를 올리면 다주택자들이 세 부담을 임차인들에게 전가할 수 있다는 지적에 대해서 그는 “전월세 시장에서 전세가 산정의 베이스는 집값”이라며 “집값보다 전세가가 더 오를 수는 없다. 부동산 시장에서 부동산 가격을 하향 안정화 추세로 잡는 것이 근본적으로 전월세 사는 무주택자들에게 이익”이라고 견해를 밝혔다.
김재원 기자 jkim@segye.com
