금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 정리가 이어지면서 PF익스포저와 연체율이 3%대로 낮아진 것으로 나타났다.
금융당국은 지난 3일 정부서울청사에서 ‘부동산 PF 상황 점검회의’를 열고 연체율 동향과 사업성 평가, 제도 개선 방안 등을 논의했다고 5일 밝혔다.
지난해 말 PF 익스포저(위험노출액)는 174조3000억원으로 전 분기 대비 3조6000원 감소했다. 신규 취급보다 사업 완료와 정리·재구조화가 더 많이 이뤄진 영향이다. 신규 PF 취급액은 20조7000억원으로 전년 동기 대비 3조6000억원이 증가했으며, 사업성이 양호하고 사업 진행도가 빠른 사업장 중심으로 신규 자금이 계속 공급되고 있다.
금융권 PF 대출 연체율은 3.88%로 전 분기 대비 0.36%포인트 하락했다. 지난해 3월 4.49%로 상승한 이후 6월 4.39%, 9월 4.24%를 점차 낮아지고 있다. 저축은행·여신전문금융회사·상호금융 등 중소금융사의 토지담보대출 연체율도 전 분기 대비 2.75%포인트 하락한 29.68%로 집계됐다.
지난해 말까지 PF 사업성 평가에서 유의(C)·부실우려(D) 등급 사업장 가운데 총 18조5000억원이 정리·재구조화됐다. 이 중 정리가 13조3000억원(72%), 재구조화는 5조2000억원(28%)을 차지했다. 이에 따라 부실(C·D 등급) PF 규모는 3분기 연속 줄어 14조7000억원으로 감소했고, 전체 익스포저 대비 비중은 8.4%까지 낮아졌다.
금융위는 부동산 PF 건전성 제도개선 방안을 1년간 준비기간을 부여한 후 내년부터 시행할 계획이다. PF사업장의 자기자본비율 요건은 4년에 걸쳐 단계적으로 5%→10%→15%→20% 상향 적용된다.
금융권 및 건설업계는 제도개선 방향에 공감하면서도 최근 중동 상황으로 공사비 상승 등 부동산PF 사업의 불확실성이 확대된 만큼 제도개선방안 시행이 탄력적으로 이뤄질 필요가 있다는 의견을 제시했다.
민간 전문가들은 부동산 PF 시장이 안정세에 접어들었지만, 중동 정세로 인한 공사비 상승과 원자재 수급 차질이 PF 사업장에 미칠 영향을 면밀히 점검할 필요가 있다고 지적했다.
금융당국은 “부동산PF 시장의 건전한 성장을 위해 부실사업장의 정리·재구조화, 금융회사의 건전성 관리 강화를 지속하고 제도개선 과정 중에도 시장과 긴밀히 소통할 예정”이라고 밝혔다. 또한 공사비 증액 등 일시적 유동성 애로로 정상 사업장이 어려움을 겪지 않도록 건축공사비 플러스 PF 보증(주금공) 공급 등을 통해 면밀히 대응할 방침이다.
정현민 기자 jhm31@segye.com
