[세계비즈=박정환 기자] 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 임대차법 시행의 여파로 전셋값이 급등하면서 수도권 아파트의 전세가율(매맷값 대비 전셋값 비율)도 2개월 연속 상승세를 기록했다. 전셋값 상승으로 매맷값과의 차이가 줄면서 전세를 끼고 집을 사거나, 입주 가능한 매물을 사들여 새로 전세를 놓는 ‘갭투자’가 다시 증가할 조짐을 보이고 있다.
15일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 54.2%로, 8월(53.3%)과 9월(53.6%)에 이어 2개월 연속으로 상승했다. 상승 폭도 9월 0.3%포인트에서 10월 0.6%포인트로 확대했다. 서울 아파트 전세가율이 2개월 연속 상승한 것은 2016년 6월 이후 4년 4개월 만에 처음이다.
지난달 서울 25개 구 가운데 전세가율이 전달 대비 떨어진 곳은 중랑구(60.6%→59.8%) 한 곳뿐이었다. 전세가율이 가장 높은 곳은 종로구(63.0%), 가장 낮은 곳은 용산구(46.2%)였다. 서울·경기·인천을 포함한 수도권 아파트의 전세가율도 2개월 연속 상승해 지난달 65.5%에 이르렀다.
이는 지난 7월 31일 시행된 새 임대차법으로 전셋값이 폭등한 영향이 크다. 전세가율이 높아지면 갭투자를 통한 매매가 상대적으로 쉬워진다. 전셋값이 오르면 이를 레버리지(지렛대)로 활용해 주택 매매 초기에 자기자본의 투입 비율을 줄일 수 있기 때문이다. 다만 공인중개업소 관계자들에 따르면 정부 부동산 규제의 영향으로 다주택자보다는 극심한 주거 불안감을 느끼는 젋은 세대나, 무주택 실수요자가 갭투자에 뛰어드는 경우가 더 많은 편이다.
서울 강북구 미아동 ‘SK북한산시티’ 전용면적 59.98㎡ 19층은 지난 9월 26일 6억5800만원에 매매되고, 약 한 달 뒤인 지난달 27일 4억2000만원에 전세 계약이 체결됐다. 새 집주인은 사실상 2억3800만원에 이 아파트를 매입한 셈이다.
갭투자는 비규제지역에 집중되고 있다. 부동산 빅데이터업체 ‘아실’(아파트실거래가)에 따르면 최근 3개월간 갭투자 매매가 증가한 지역은 부산 해운대구(95건), 경기 김포시(94건), 경기 파주시(88건), 충남 천안시 서북구(83건) 등 순으로 많았다. 이들은 모두 비규제지역으로, 최근 투자 수요가 몰리며 집값이 과열 양상을 보이자 정부의 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역) 지정이 임박했다는 관측이 나오는 곳들이다.
부산 해운대구 좌동 ‘대우’ 전용 84㎡ 13층은 지난달 19일 4억6600만원에 팔린 뒤 새 집주인과 세입자가 이달 2일 3억5000만원에 전세 계약을 맺었다. 새 집주인은 1억원 정도만 투자해 주택을 매입한 것이다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “비규제지역에서는 무주택자뿐 아니라 1주택자와 2주택자도 갭투자를 하는 경우가 적지 않을 것”이라며 “실수요에 더해 투자 수요까지 가세할 경우 집값 추가 상승이 불가피한 만큼, 지방 부동산 시장이 어려워 규제에서 제외해야 한다는 인식을 이제는 바꿀 필요가 있다”고 말했다.
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