[세계비즈=박정환 기자] 7·10 대책과 8·4 공급대책 이후 상승세가 주춤했던 서울 아파트값이 다시 상승세를 보이고 있다. 매물 부족으로 인한 전셋값 상승으로 불안감이 커진 전세 세입자들이 중저가 아파트 매수에 나서면서 생긴 풍선효과다. 여기에 압구정 등 강남 지역 재건축 사업이 속도를 내면서 집값 상승이 가속화하는 분위기다.
6일 한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 지난주 0.03% 올라 8·4 공급대책 발표 직전인 8월 첫째 주(0.04%) 이후 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다.
서울 아파트값 상승은 강남 3구가 이끌었다. 강남구 아파트값은 8월 2주부터 11월 3주까지 15주 동안 –0.01∼0.01% 사이에서 상승·하락을 반복하다가 11월 4주 0.03%, 지난주 0.04% 상승하며 오름폭을 키웠다.
서초구도 같은 기간 15주 연속 상승률이 0.00%를 기록했지만 11월 4주 0.02%에 이어 지난주 0.03%로 상승 곡선을 그렸다. 송파구도 15주 연속 0.00∼0.01%에서 최근 2주 0.02%, 0.03% 상승했다.
부동산 업계에선 최근 강남권 아파트값 상승의 이유로 압구정 현대아파트 등 재건축 단지의 사업 추진에 속도가 붙었기 때문인 것으로 보고 있다.
6개 구역으로 나눠 재건축을 추진 중인 압구정지구는 현재 가장 큰 3구역(현대1∼7차, 10·13·14차)을 포함해 1∼5구역이 조합 설립 요건인 주민 동의율 75%를 넘긴 상태다.
이런 분위기 속에 집값도 뛰고 있다. 압구정동 현대2차 160.28㎡는 지난달 5일 42억8000만원(6층)에 계약서를 썼는데, 이는 직전 거래인 8월 42억원(9층)에서 3개월 만에 8000만원 오른 금액이다.
전세난에 지친 실수요자들의 서울 외곽 중저가 아파트 매입도 계속되고 있다. 서울부동산광장에 따르면 올해 서울의 아파트 거래는 6월 1만5615건으로 정점을 찍은 이후 급격히 꺾여 9월 3765건까지 감소했다가 10월 4367건으로 반등하며 거래가 다시 늘고 있다.
지난달 거래는 3123건으로 10월의 71.5% 수준에 그치고 있지만, 신고기한(30일)이 25일이나 남아있는 것을 고려하면 10월 거래량을 넘어설 가능성이 크다.
거래 반등을 이끄는 지역은 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역이다. 지난달 서울에서 아파트 거래가 가장 활발했던 지역은 노원구(289건)였고 구로구(275건), 강남구(207건), 강서구(200건) 등이 뒤를 이었다.
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