서울 용산구의 집값 상승세가 심상치 않다. 최근 용산구의 아파트 평균 매매가격이 강남3구(강남·서초·송파)의 한 축인 송파구를 추월할 가능성이 높아지고 있다.
대통령 집무실 이전과 국제업무지구 개발로 인해 용산구 일대 집값 상승세는 뚜렷한 반면, 송파구는 구축 아파트 단지 정비사업이 난항을 겪으면서 차이가 좁혀지는 것으로 부동산 업계는 해석하고 있다.
26일 부동산 데이터 플랫폼 부동산R114에 따르면 지난달 기준 서울에서 3.3㎡(1평)당 아파트 평균 매매가가 가장 비싼 곳은 서초구로 3.3㎡당 7335만원을 기록했다. 서초구의 뒤는 강남구(6988만원), 송파구(5288만원), 용산구(5232만원), 성동구(4364만원) 등이 이었다.
용산구는 송파구와 집값 차이를 56만원으로 좁혔다. 이는 지난 2013년 12월(49만원) 이후 113개월 만에 가장 작은 수치다.
2021년 11월 용산구와 송파구 집값 격차는 788만원까지 벌어졌으나, 이후 용산구 집값이 빠르게 오르면서 18개월 연속으로 격차를 좁혔다. 이 기간 동안 송파구의 집값은 5905만원에서 5288만원으로 617만원 하락해 서울에서 두 번째로 큰 하락폭을 기록했다. 반면 용산구는 5117만원에서 5232만원으로 115만원 올라 서울에서 가장 큰 상승폭을 기록했다.
전문가들은 국제업무지구, 광역급행철도(GTX)-B 노선 등 개발 사업이 용산구 집값 상승에 힘을 더했다고 분석했다. 또 용산 국제업무지구 부지에 현대자동차 그룹이 복합단지 공사를 시작했으며, 지난 2021년에는 글로벌 K-팝 스타인 BTS의 소속사 하이브가 용산에 입주하는 등 굵직한 기업이 용산구로 모여드는 것도 집값 상승 요인으로 풀이된다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “용산은 지난해 대통령 집무실 이전과 오세훈 시장 취임 후 국제업무지구 개발 사업을 재추진하며 전국적인 부동산 하락장에도 선방했다”며 “반면 송파는 헬리오시티 대규모 입주 여파, 잠실주공5단지 재건축 난항 등의 부침을 겪었다. 또 부동산 시장 침체 이후 수요자들이 강남3구 내에서도 서초, 강남 등 상급지를 선택하려는 경향이 강해져 상대적으로 고전하는 분위기”라고 말했다.
송정은 기자 johnnysong@segye.com
