10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 매매시장에서 아파트 거래는 급감한 반면 오피스텔 거래는 증가하는 흐름이 나타나고 있다. 아파트 매수에 대한 규제가 강화되면서 시장이 관망으로 돌아선 사이, 상대적으로 규제 영향이 덜한 오피스텔로 일부 수요가 이동한 결과로 풀이된다.
거래량 비교 수치에서도 변화는 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 공개 자료와 업계 집계를 종합하면 대책 시행 전 46일(8월 31일~10월 15일) 서울 아파트 매매 거래량은 1만4038건이었으나 시행 후 46일(10월 16일~11월 30일)에는 5367건으로 줄었다. 감소율로 환산하면 약 61.8% 감소다. 같은 기간 서울 오피스텔 매매 거래량은 1001건에서 1322건으로 늘어 약 32.1% 증가한 것으로 집계됐다.
월별 흐름에서도 아파트 거래 위축은 확인된다. 서울의 월간 아파트 매매 거래량은 10월 8493건에서 11월 2777건으로 감소했다. 감소폭은 5716건, 감소율은 약 67.3%다. 대책 이후 거래 감소가 단기적 흔들림에 그치지 않고 한 달 이상 이어졌다는 해석이 가능하다.
아파트 거래가 먼저 얼어붙은 배경으로는 규제 강화의 영향이 거론된다. 10·15 대책은 규제지역 및 토지거래허가구역 확대, 대출 규제 강화 등 수요 억제책을 포함하면서 매수심리에 직접적인 제동을 걸었다. 시장에서는 “거래가 먼저 멈추고 가격은 뒤늦게 반응하는 국면”이라는 평가가 나온다.
반면 오피스텔은 거래량이 늘며 상대적으로 따뜻한 흐름을 보였다. 오피스텔은 법적으로 준주택 성격을 갖고 있어 아파트와 규제 적용 방식이 달라지는 경우가 적지 않다. 그 결과 아파트 매입이 어려워진 일부 실수요·투자수요가 오피스텔로 이동했을 가능성이 제기된다. 다만 오피스텔은 아파트에 비해 환금성, 임대수익률, 지역·상품별 수요 편차가 크기 때문에 거래 증가가 곧바로 시장 회복을 의미한다고 단정하기는 어렵다는 지적도 있다.
전문가들은 “규제가 특정 상품군에 집중될 경우 수요가 다른 경로로 이동하는 현상은 반복적으로 나타난다”며 “오피스텔 거래 증가가 단기적 회피 수요인지 구조적 수요 이동인지는 추가 데이터로 추세를 확인해야 한다”고 보고 있다.
김재원 기자 jkim@segye.com
