압구정5구역 재건축 수주전이 막바지로 접어든 가운데 DL이앤씨가 ‘아크로 압구정’을 제안했다고 28일 밝혔다.
DL이앤씨는 이주와 착공, 입주를 신속하게 진행할 수 있는 사업 조건과 차별화된 설계안을 동시에 제시하며 단지의 미래 가치를 높이겠다는 전략을 펼치고 있다.
DL이앤씨는 정비사업 과정에서 조합원의 부담을 줄이기 위한 구체적인 사업 조건을 전면에 내세웠다. 세대당 약 4억 2000만 원의 조합 수익 창출을 비롯해 착공 전 물가 인상에 따른 부담 제외, 신속한 이주 개시, 이주비 LTV 150% 조달, 필수사업비 가산금리 0%, 분담금 납부 최대 7년 유예, 상가 수익 확대 및 미분양 시 대물변제 대응 등을 제안했다. 특히 기본이주비와 추가이주비를 동일한 금리로 책임 조달하는 구조를 마련했으며, 최초 이주 개시가 미달성될 경우 공사비를 차감하거나 조합 지정 특화공사를 제공한다는 조건도 포함했다.
공사 기간 단축을 위한 기술력도 도입된다. 순타 공법, 코어 선행 공법, 토사 구간 중심의 효율적 굴착 계획, BIM 기반 공정 시뮬레이션 등을 활용해 총 공사기간을 57개월로 단축하겠다는 계획이다. 입찰 단계부터 책임준공 확약서를 제출하며 사업 진행에 대한 자신감을 나타내기도 했다. 상가 부문은 면적을 약 16757㎡로 확대해 수익성을 높이는 방안을 내놓았다.
설계 부문에서는 ‘더 마스터피스 컬렉션’이라는 상품 전략을 도입했다. 글로벌 건축 및 디자인 기업들과의 협업이 특징이다. 공동주택 부문에서 인지도가 높은 아르카디스를 비롯해 초고층 구조 설계 전문 에이럽, 골조 시공 제어 분야의 도카, 인테리어 디자인의 야부 푸셸버그, 조경 분야의 톰 스튜어트 스미스 스튜디오, 디자인 컨설팅 그룹 스튜디오 사빈 마르셀리스 등이 참여한다.
단지 구성은 1개층 1세대 매너하우스, 테라스가 적용된 맨션, 슈퍼 펜트하우스, 높은 천장고를 갖춘 그랜드 레지던스 등 다양한 주거 유형을 한 단지에 배치하는 방안이 포함됐다. 한강 조망권을 극대화하기 위해 조합원 세대의 S급 이상 한강 조망을 충족하고 한강변 1열에 조합원 세대를 배치하는 설계를 제안했다. 3면 개방 이상 세대는 955세대이며 조합원 상당수의 세대가 2개실 이상에서 한강을 바라볼 수 있도록 계획됐다. 243세대에는 층고 특화가 적용돼 최고 높이 6.6m로 개방감을 높였고 66세대에는 조망형 테라스 특화가 반영된다.
단지의 상징성을 더하는 요소로 약 600㎡ 규모의 슈퍼 펜트하우스와 함께 중소형 펜트하우스를 동시에 설계했다. 이를 통해 특정 대형 세대에만 특화 설계가 집중되지 않도록 유도하고 다양한 평형대의 가치를 골고루 높여 단지 전체의 가치 상승을 도모한다는 구상이다.
DL이앤씨 관계자는 “압구정5구역의 가치를 높이기 위해 자사의 역량을 투입한 프로젝트”라며 “이주와 착공, 입주, 상가에 이르는 핵심 조건과 한강 조망, 층고, 테라스 등 최상위 상품 요소를 고루 갖추어 경쟁력 있는 단지를 조성하겠다”고 밝혔다.
황지혜 기자 jhhwang@segye.com
