최근 서울 아파트 전셋값 상승세가 이어지는 가운데 중위권 이하 지역에도 국평(전용 84㎡) 기준 10억원을 넘나드는 전세가 나타나고 있다.
20일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 전세 누적 상승률은 9월 둘째 주 기준 7.79%로 지난해 같은 기간(1.16%)의 약 4.7배를 기록했다. 연간 상승률 기준으로도 이미 지난해(3.77%)의 2배를 넘어섰고, 전세 물량 부족 등 영향으로 전세난이 심했던 2015년(10.79%) 이후 가장 높은 수준을 보였다.
특히 매매가격이 크게 오른 중하위권 지역에서는 통상 마포구, 용산구, 성동구 등 한강벨트 수준으로 여겨지는 10억원 전후 가격대 전세가 등장하고 있다.
올해 매매가격 누적 상승률이 서울에서 가장 높은 성북구(14.01%)는 전세 상승률도 12.84%로 서울 최고치를 기록하고 있다. 대표적으로 길음동 롯데캐슬클라시아 국평 18층 전세 매물은 지난달 15일 11억원에 신규 계약됐고, 길음동 래미안길음센터피스는 국평 23층이 10억5000만원에 전세 매물로 나와 있다.
전세 누적 상승률이 12.25%로 성북구에 이어 서울에서 두번째로 높은 노원구에서는 1995년 12월 중계동 건영3차 국평 9층이 이달 11일 9억1000만원에 전세로 신규 계약됐다.
동대문구도 올해 매매가격 누적 상승률이 10.59%, 전세는 8.43%로 상승세가 가파르다. 지난해 11월 신규 계약 가격이 8억원대 초반이었던 동대문구 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡는 지난달 30일 53층 전세 매물이 10억원에 계약됐다.
성북구, 동대문구, 노원구 등이 있는 동북권의 전세가율(매매가격 대비 전세가격)은 평균 55.8%로 서울 평균(52.3%)을 밑돌고 강남3구가 있는 동남권(45.8%) 등 다른 지역보다 낮다. 하지만 올해 들어 매매가격이 빠르게 오르고 전세 물량 부족까지 겹치면서 전셋값을 끌어올린 것으로 풀이된다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
