[박정환 기자] 부동산디지털수익증권(DABS, 댑스) 거래 플랫폼 카사(Kasa)가 1, 2호 건물의 성공적인 공모 및 상장에 이어 3호 건물로 ‘한국기술센터’ 빌딩을 공모한다고 19일 밝혔다. 이번 3호 건물 공모는 9월 8일부터 16일, 법인투자자는 17일까지 진행된다.
한국기술센터 빌딩은 강남의 업무 중심 지구인 테헤란로 한복판 대로변(역삼동 701-7 등)에 위치하고 있다. 최고급 호텔인 조선팰리스 개관 등으로 강남에서 핫플레이스로 떠오르고 있는 구 르네상스호텔 사거리에 들어선 데다 주변 시세 대비 경쟁력 있는 공모가가 책정돼 높은 시세 차익이 예상된다고 카사 측은 설명했다.
카사 관계자는 “2027년까지 인근에 초대형 랜드마크 복합시설 등 각종 개발이 계획돼 있다”며 “대규모 업무·상업 복합시설인 역삼 센터필드와 6성급 호텔 조선팰리스가 지난 5월 오픈한데 이어 영동대로 복합환승센터개발과 현대차 글로벌비즈니스센터 등이 착공에 들어가면서 이 주변 부동산에 대한 투자 수요가 폭발할 것으로 전망된다”고 설명했다.
카사에 따르면 한국기술센터 빌딩은 지하 5층~지상 21층의 대형 빌딩으로, 이번에 공모 상장되는 최상층 21층은 우량 기술 스타트업이 5년간 장기 임차해 공실 우려 없이 분기마다 지급되는 안정적인 임대료 배당수익(예상 연간 및 분기 배당수익률 최대 3.5%/3.79%)을 얻을 수 있다.
한국기술센터 빌딩의 DABS 발행사는 한국자산신탁이다. 예탁금 관리는 하나은행, 빌딩 가치 평가는 하나감정평가법인, 정명감정평가법인이 맡았다.
이 빌딩은 지하철 2호선 선릉역, 역삼역, 신분당선 강남역을 걸어서 이용 가능한 핵심 트리플 역세권에 자리하고 있다.
주변 빌딩 시세보다 상당히 낮게 책정된 공모가도 큰 장점이다. 카사 관계자는 “국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 최근 인근 테헤란로 오피스 매매거래가가 평당 2900만원~3400만원인데 비해 한국기술센터의 추정 매매 평단가는 2225만원으로 상장 이후 DABS(댑스) 거래 및 향후 빌딩 매각 시 공모 참가 투자자들이 상당한 시세차익을 얻을 것으로 기대한다”고 설명했다.
3호 건물의 공모 총액은 84억5000만원으로 169만DABS를 발행한다. 1DABS의 가격은 5000원이다. 카사 모바일 앱을 통해 누구나 선착순으로 공모에 참여할 수 있으며, 일반투자자는 연간 2000만원까지, 근로소득 또는 사업소득이 연간 1억원을 초과하는 소득적격투자자는 연간 4000만원까지 투자할 수 있다. 전문투자자는 공모 총액의 5%까지 연간 한도 제한 없이 공모에 참여할 수 있다.
예창완 카사 대표는 “안전하고 자산가치 상승이 높은 이번 빌딩 이후로도 연이어 알짜 자산들을 투자자들에게 선보일 것”이라고 말했다.
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