서울 아파트 시장이 매매·전세·월세가 동시에 오르는 조짐이다.
17일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 이달 둘째 주까지 올해 누적 3.10% 상승했다. 지난해 같은 기간 상승률(1.53%)의 두 배 수준이다.
월간 상승률은 1월 1.07%에서 2월 0.74%, 3월 0.34%로 둔화됐다가 4월 0.55%로 다시 확대됐다. 주간 기준으로도 5월 둘째 주 상승률이 0.28%를 기록해 직전 3주간 0.14~0.15% 수준에서 크게 뛰었다.
전세와 월세 상승세도 가파르다. 서울 아파트 전세가격은 올해 5월 둘째 주까지 2.89% 올랐다. 지난해 같은 기간 상승률(0.48%)의 6배 수준이다. 월세도 4월까지 누적 2.39% 상승해 전년 동기(0.57%)를 크게 웃돌았다.
수급 지표도 매도자와 임대인 우위 흐름을 나타낸다. 5월 둘째 주 서울 아파트 매매수급지수는 108.3, 전세수급지수는 113.7을 기록했다. 월세수급지수는 4월 기준 109.7이었다. 수급지수는 100을 넘으면 공급보다 수요가 많다는 뜻이다.
매매시장은 유동성, 금리, 세제가 주요 변수로 꼽힌다. 한국은행에 따르면 3월 광의통화량(M2)은 4132조1000억원으로 5개월 연속 증가했다. 주식시장 호조에 따른 자금이 부동산으로 유입될 경우 상승세가 이어질 수 있다는 분석이 나온다.
반면 지방선거 이후 세제 개편은 변수다. 비거주 1주택자에 대한 보유세 강화나 장기보유특별공제 축소가 추진되면 고가 주택이 많은 강남권을 중심으로 매물이 나올 가능성이 있다.
업계 관계자는 “전월세 시장은 공급 부족 영향이 크다. 전세사기 여파로 아파트 선호가 강해졌지만 신축 입주물량은 부족하다”며 “전세의 월세화도 전세 물량 감소와 임대료 상승을 부추기고 있다”고 말했다.
김재원 기자 jkim@segye.com
